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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、武漢等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市。昨日，武漢市住房保障和房屋管理局在官網(wǎng)上發(fā)布了關(guān)于征求《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見（征求意見稿）》意見的公示。意見中提到，建立住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為，經(jīng)備案的住房租賃可用公積金支付租金，承租人子女也有望享受就近入學(xué)。
夫妻公積金可付房租
住房租賃也可享受住房公積金優(yōu)惠政策。征求意見具體提到，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，職工家庭在我市無自有住房且租賃住房的，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公租房的，可按照實(shí)際房租支出全額，提取住房公積金用于支付房租；租住商品住房的，可根據(jù)住房租賃市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，確定用于支付房租的住房公積金提取額度。
承租人子女有望就近入學(xué)
征求意見稿中提到，保障承租人享有公共服務(wù)政策。承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定享受在我市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。
酒店、寫字樓可改租賃住房
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、與住房租賃企業(yè)合作等方式，開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過存量房市場(chǎng)增加供應(yīng)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)或者長(zhǎng)期租賃閑置的非住宅項(xiàng)目，將其改建為集中式公寓，并調(diào)整相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。
允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。
租房可享貨幣化補(bǔ)貼
推進(jìn)公租房保障貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)行住房實(shí)物保障和租賃貨幣化補(bǔ)貼并舉，支持公租房保障對(duì)象通過住房租賃市場(chǎng)租房，對(duì)符合條件的家庭給予住房租賃貨幣化補(bǔ)貼。
個(gè)人出租住房享稅收優(yōu)惠
支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，規(guī)范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和住房租賃中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。在房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策方面：對(duì)個(gè)人出租住房，按照4%的征收稅率征收；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的征收稅率征收。
建立住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)
意見中特別提到，將積極開展“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”服務(wù)，建立并完善武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供住房租賃企業(yè)備案、房源信息發(fā)布和核驗(yàn)、企業(yè)信用體系建設(shè)、企業(yè)及從業(yè)人員星級(jí)評(píng)定、住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。
今后，住房租賃信用管理將納入全市信用信息公共服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)完善多部門守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。
