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繼4月調(diào)整人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，8月20日，上海臨港(12.360, -0.17, -1.36%)新片區(qū)在成立3周年之際，對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行了定向優(yōu)化。
根據(jù)新規(guī)，非上海市戶籍人才社保滿1年即可有資格購(gòu)買1套房，且所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。此前，人才購(gòu)房須有3年社保繳納年限。
“此舉‘搶人’的意圖十分明顯，現(xiàn)在上海五大新城中，沒(méi)有任何一個(gè)新城對(duì)人才購(gòu)房如此優(yōu)待。”8月22日，上海臨港大名城(3.270, -0.09, -2.68%)映園的一位工作人員向時(shí)代周報(bào)記者表示。
“目前我們二期高層公寓8層以下的房子都賣完了，剩下都是10樓以上的。預(yù)計(jì)新一批拿到‘3.1臨港人才證’（購(gòu)房資格確認(rèn)函）的購(gòu)房者入場(chǎng)后，（房源）基本就能賣完了。”上述工作人員進(jìn)一步指出。
大名城映園沙盤，時(shí)代周報(bào)記者攝105板塊新房受熱捧
8月20日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次新規(guī)還賦予了臨港新片區(qū)對(duì)于非上海生源應(yīng)屆畢業(yè)生的推薦權(quán)，同時(shí)適度調(diào)整和優(yōu)化人才認(rèn)定目錄。
“可以明確看到，上海人才引進(jìn)力度在加大，而且人才的門檻在逐步降低，這與近期各地人才引進(jìn)門檻不斷降低有關(guān)。也就是說(shuō)，上海也要積極爭(zhēng)搶人才。其次，外圍區(qū)域需要引入更多產(chǎn)業(yè)和人口，才能把這個(gè)區(qū)域做起來(lái)。” 李宇嘉指出。
8月20日至22日期間，多個(gè)位于臨港主城板塊的新房項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，部分位于105板塊的新房項(xiàng)目更是獲得了2倍以上的認(rèn)購(gòu)。
8月22日下午，時(shí)代周報(bào)記者從金融灣晶西九項(xiàng)目的工作人員處了解到，該項(xiàng)目開盤共推出397套房源，累計(jì)認(rèn)籌約500多組。其中，擁有“臨港3.1人才證”的購(gòu)房者約380組。即便考慮到后續(xù)可能有棄號(hào)的情況，但大概率已沒(méi)有“撿漏”的機(jī)會(huì)了。
圖源：圖蟲創(chuàng)意同樣在22日結(jié)束認(rèn)購(gòu)的國(guó)貿(mào)象嶼龍湖星璟原，在短短兩天半的認(rèn)購(gòu)時(shí)間中，420套房源累計(jì)獲得了超700多組認(rèn)籌。
據(jù)該項(xiàng)目銷售人員張悅（化名）介紹，和金融灣晶西九項(xiàng)目一樣，星璟原同樣位于臨港105板塊，但位置距滴水湖稍遠(yuǎn)一些，因此客戶構(gòu)成比例略有差異。其中，擁有“臨港3.1人才證”的客戶約有200組，“臨港3.3人才證”的購(gòu)房者占據(jù)很大的比例。
對(duì)比火爆的105板塊，部分新盤的順銷情況遠(yuǎn)不及開發(fā)商預(yù)期，因此不得不重新啟動(dòng)分銷帶客。
中原地產(chǎn)臨港寶龍分行店董陳明偉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)透露，6月，不少市區(qū)客戶都擠到特發(fā)學(xué)府里看房，最初人多到根本不需要中介渠道帶客，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)真正下定的客戶沒(méi)有想象中多，因此又開始讓中介帶客看房。
此外，鵬瑞云璟灣、同潤(rùn)藍(lán)美俊庭等新盤，在看到市場(chǎng)不及預(yù)期后，一開盤就決定啟用分銷。
藍(lán)灣板塊租金表現(xiàn)亮眼
8月23日，長(zhǎng)期關(guān)注臨港樓市的房企人士嚴(yán)俊（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，臨港新房和二手房的成交數(shù)量，都排在全市前列。當(dāng)前在新房供應(yīng)上，臨港各板塊之間仍存在兩級(jí)分化的情況。
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年臨港新城累計(jì)成交4123套，位列全市第四，成交均價(jià)31825元/㎡。今年上半年，臨港新城新房成交達(dá)到4906套，超過(guò)去年全年，位列全市第一，遠(yuǎn)高于第二名的唐鎮(zhèn)（2309套）。
臨港在建樓盤，時(shí)代周報(bào)記者攝陳明偉進(jìn)一步指出，縱觀浦東新區(qū)的二手房成交情況，臨港整體板塊二手房成交套數(shù)僅次于張江和唐鎮(zhèn)板塊，排列第三位。在新房供應(yīng)相對(duì)充足的情況下，二手房客戶更加看中房子的性價(jià)比，其次在于是否有好的學(xué)區(qū)。
“其實(shí)從租售比來(lái)看，比較讓人意外的板塊還有臨港藍(lán)灣板塊，板塊內(nèi)目前在售的大名城映園均價(jià)在2.4萬(wàn)元/㎡上下，每平米單價(jià)較主城區(qū)新房低1萬(wàn)元/㎡。但從租金上看，藍(lán)灣90㎡三居室整租租金已接近4500元/套/月，比主城區(qū)同類型新房的整租價(jià)格要高出1500元左右。” 陳明偉進(jìn)一步指出。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則認(rèn)為，雖然眼下是傳統(tǒng)淡季，但政策面卻不斷吹暖風(fēng)。第四批供應(yīng)房源中也有一些臨港項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)認(rèn)籌產(chǎn)生積極影響。
盧文曦進(jìn)一步指出：“短期來(lái)看，市場(chǎng)成交量并沒(méi)有因?yàn)榈境霈F(xiàn)大幅縮水。相反，隨著供應(yīng)的有序推動(dòng)，成交表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性，這些數(shù)據(jù)都會(huì)正面影響買家情緒和預(yù)期，淡季不淡會(huì)為‘金九銀十’做鋪墊。”
